Betongarbeten i Bromma – när betong kräver lov
Alla betongarbeten är inte lovfria. En del kräver bygglov, andra marklov, och en del varken eller — och gränsen går inte där de flesta tror.
Höjden på en mur avgör. En stödmur över en viss höjd är en lovpliktig konstruktion i de flesta kommuner, och gränsen skiljer sig mellan dem.
Markens nivå räknas också. Att fylla upp eller schakta ur en tomt mer än en halvmeter kräver ofta marklov inom detaljplan, oavsett vad som sedan gjuts.
Och avståndet till gränsen spelar in: en konstruktion närmare tomtgränsen än fyra och en halv meter kräver antingen grannens medgivande eller ett lov.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av om arbetet är lovpliktigt
- Kontroll av detaljplanens bestämmelser
- Mätning av höjder och avstånd till gräns
- Besked om marklov behövs vid nivåändring
- Underlag till en lovansökan där sådan krävs
- Kontakt med byggnadsnämnden vid oklarhet
- Arbetet påbörjas först när frågan är avgjord
Så går arbetet till
Frågan
Är arbetet lovpliktigt? Det ska besvaras innan offerten skrivs, inte efter att formen står.
Planen
Detaljplanen läses. Den styr både vad som får byggas och hur marken får ändras.
Måtten
Murens höjd och avståndet till tomtgräns mäts. Båda är gränsvärden i regelverket.
Ansökan
Krävs lov tar vi fram ritningar och sektioner som underlag.
Starten
Vi börjar inte gjuta innan frågan om lov är avgjord.
Så ser arbetet ut här
Att gränsen inte går där de flesta tror är det som gör lovfrågan värd att ställa även på ett litet arbete, och den kostar ingenting att ställa. En stödmur som växer från en halv meter till en meter under projekteringen kan gå från lovfri till lovpliktig utan att någon tänkt på det, och en konstruktion som byggts utan lov kan behöva rivas. Det andra är att marklov gäller själva marken och inte byggnaden. Att fylla upp en sluttande tomt för att få en plan yta är en nivåändring, och inom detaljplan är den ofta lovpliktig i sig — helt oberoende av vad som sedan läggs ovanpå. Det tredje är att avståndet till tomtgränsen är ett eget villkor. Närmare än fyra och en halv meter krävs grannens skriftliga medgivande, och ett muntligt ja från en granne som senare flyttar är värt lite.