Grundläggning i Stockholm
Grundläggning är det enda momentet i ett husbygge som inte går att göra om. Allt annat — tak, fasad, fönster — kan bytas senare. En felaktig grund följer byggnaden hela dess livstid och yttrar sig som sprickor i väggar, dörrar som kärvar och fukt i syllen.
I Stockholmsområdet varierar marken kraftigt inom korta avstånd. Fast morän eller berg ger enkel grundläggning. Lera kräver djupare urgrävning, ibland pålning, och alltid mer omsorg om vatten. Därför börjar vi med att faktiskt titta i marken innan vi lämnar pris, i stället för att räkna på ett antagande.
Tjälen styr djupet. Grunden måste antingen ligga under frostfritt djup eller isoleras så att tjälen inte når under den. En kantförstyvad platta med markisolering utanför kanten är den vanligaste lösningen för mindre byggnader och fungerar utmärkt när isoleringen verkligen läggs ut hela vägen.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av markförhållanden och befintlig avvattning
- Utsättning efter bygglovshandlingar och konstruktionsritning
- Schakt till fast, tjälsäker botten
- Dränering runt grunden med fall till avlopp eller stenkista
- Fiberduk och kapillärbrytande makadamlager
- Isolering under och utanför grundens kant
- Armering enligt konstruktörens anvisning
- Gjutning, vibrering och kontrollerad härdning
Så går arbetet till
Markbedömning
Vi gräver provgropar och ser vad som finns under matjorden. Det styr både djup och konstruktion, och det är billigare att veta än att gissa.
Utsättning
Byggnadens läge och höjd sätts ut efter bygglovet. Höjden mot omgivande mark bestämmer hur mycket som ska schaktas.
Schakt och dränering
Ytan grävs ur och dräneringsledning läggs med fall runt grunden, omgiven av makadam och fiberduk.
Kapillärbrytning och isolering
Makadam och cellplast byggs upp. Markisoleringen utanför kanten läggs ut i den bredd konstruktören anger.
Armering och gjutning
Armeringen läggs enligt ritning på distanser, och grunden gjuts, vibreras och dras av.
Härdning och kontroll
Grunden täcks och hålls fuktig. Vi mäter av höjder och diagonaler innan stommen får resas.
Vad som styr priset
Markens beskaffenhet
Den enskilt största osäkerheten. Berg kräver spräckning, lera kräver djupare schakt och mer massa bort.
Byggnadens storlek och laster
Konstruktionsritningen styr armering och tjocklek — vi räknar på den, inte på tumregler.
Grundtyp
Platta på mark, krypgrund och källare är helt olika arbeten med helt olika prisbild.
Dräneringens avslut
Kommunalt dagvatten i närheten gör det enkelt. Saknas det måste en stenkista eller pumpbrunn anläggas.
Bortforsling av massor
Kan massorna återanvändas på tomten sparas mycket. Måste de köras bort, och särskilt om de är förorenade, blir det en tung post.
Vanliga misstag vi ser
Grundläggning utan att veta vad marken består av
Det leder antingen till en överdimensionerad grund du betalat för i onödan, eller en underdimensionerad som sätter sig.
Markisolering som inte når ut tillräckligt
Isoleringen utanför kanten ska ligga i den bredd konstruktören anger. Kapas den för att spara pengar kryper tjälen in under kanten.
Dränering utan fall
Ett dräneringsrör som ligger vågrätt är ett rör fullt med stillastående vatten. Fallet ska kontrolleras med avvägning, inte med ögat.
Återfyllnad med lera mot grunden
Lera håller vattnet kvar mot konstruktionen. Återfyllnaden ska vara dränerande.
Gäller ROT-avdrag?
Beror på. Grundläggning för en helt ny byggnad ger inte ROT-avdrag — nybyggnad omfattas aldrig. Förstärkning eller reparation av en befintlig byggnads grund är däremot normalt rotberättigad, liksom dränering runt ett befintligt hus.
Grundläggning i hela Stockholmsområdet
Vi utför betongarbeten i hela Stockholmsområdet — Stockholm, Bromma, Älvsjö, Nacka, Lidingö, Danderyd, Täby, Sollentuna och Huddinge. Betong är färskvara: den ska på plats och bearbetas inom ett par timmar från blandning. Korta transporter från fabrik är därför inte bara en prisfråga utan en kvalitetsfråga, och det är ett skäl till att vi håller oss inom regionen.